Compraventa de inmueble · Colombia 2026

¿Cuánto cuesta realmente escriturar un inmueble?

Escribe el precio y la ubicación. Verás cuánto necesita el comprador, cuánto recibe el vendedor y qué se paga en cada concepto.

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Calcula el cierre de la compraventa

Solo necesitas dos datos para comenzar. Los valores se actualizan automáticamente.

Tarifas 2026

¿Qué vas a hacer?

Voy a comprarCuánto dinero debo tener Voy a venderCuánto dinero voy a recibir

Precio y ubicación

Con esto calculamos una primera provisión de todos los gastos.

Precio de compraventa $COP El precio que aparecerá en la escritura. ¿Dónde está ubicado el inmueble? La ubicación puede cambiar el impuesto territorial de registro.

Tengo más datos del inmueble

Avalúo catastral o autoavalúo $COP Si no lo conoces, déjalo en $0. Tipo de inmueble Puede cambiar el impuesto de timbre. Beneficio de vivienda Usa el beneficio solamente si puede acreditarse ante notaría y registro.

Reparto de los gastos

Iniciamos con un reparto 50/50 de la notaría. Puedes ajustarlo según el acuerdo.

Cuenta de la notaría

Impuesto territorial % Usamos 1 % como provisión hasta conocer el departamento.

Retención del vendedor 1 % Fija para el supuesto base de persona natural que vende un activo fijo.

Ajustar hojas, timbre y otros cobros notariales

Reparto del impuesto de timbre

Hojas facturables hojas Tarifa 2026: $5.600 por hoja usada por ambas caras. Otros cobros antes de IVA $COP Biometría, certificados, firmas o traslados cotizados. El inmueble ya fue gravado con timbre en una venta anteriorMárcalo solamente si puedes comprobarlo.

Otros gastos del comprador

Opcional. Agrega solamente valores adicionales propios de la compra.

Otros valores que quieras provisionar $COP Mudanza, adecuaciones u otros costos personales.

Otros descuentos del vendedor

Opcional. Agrega solamente lo que aplique a tu venta.

La venta tiene comisión inmobiliariaEl porcentaje depende del contrato. Estimar ganancia ocasionalSe muestra aparte porque normalmente no se paga en la firma. Otros valores que quieras descontar $COP Paz y salvos, reparaciones u otros valores acordados.

La estimación se calcula en tu dispositivo. La liquidación oficial la emiten la notaría, la autoridad territorial y la ORIP.

Resultado inmediato

Así quedaría el cierre

Actualizado

Comprador

Dinero total que debe tener

Precio del inmueble$0

Más gastos de compraventa$0

Total estimado $0

Vendedor

Dinero aproximado que recibe

Precio del inmueble$0

Menos gastos y retenciones$0

Recibe aproximadamente $0

Escrituración Impuestos y registro Retención del vendedor

Cada valor explicado

¿Qué incluye el cálculo?

Gastos del comprador$0

¿Qué incluye la cuenta de la notaría?

Derechos por compraventa: $0
Papel y copias: $0
Otras diligencias: $0
IVA: $0
Recaudos Fondo y SNR: $0
Total estimado de notaría: $0

Reglas, límites y fuentes oficiales

Esta es una estimación educativa para una compraventa en Colombia durante 2026. Incluye derechos notariales, IVA, recaudos, impuesto territorial, derechos de registro, sistematización, retención y, cuando aplica, impuesto de timbre.

Para Bogotá D.C. y Cundinamarca se usa 1 % en la compraventa. En otros departamentos la tarifa se deja ajustable porque la fija la respectiva asamblea dentro del rango legal. La retención se fija en 1 % para el supuesto base de una persona natural que vende un activo fijo.

Consultar la metodología completa